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智慧租房平台下月将完成国企合法房源接入

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  5月29日,记者从深圳市租赁发展研讨会上获悉,上线近半年的政府主导智慧租房平台———深圳全市统一的住房租赁交易服务监管平台入库房源总量近9万套,涵盖了政府房源、机构房源和个人房源。万科泊寓、招商蛇口、人才安居集团等国有住房租赁企业的房源已部分实现与租赁平台对接。预计今年二季度将完成国企合法房源接入平台。深圳市住房和建设局在深圳市租赁发展研讨会上透露,目前加紧草拟《深圳市住房租赁交易服务监管平台管理办法》,计划于2018年6月底前出台《平台管理办法》,为平台建设及后续运营提供制度护航。

  机构化租赁房源超20万套(间)

  据深圳市规土委统计,目前全市已成立6家国有住房租赁企业,10余家国有企业成立了专门的租赁平台或事业部开展规模化租赁业务。深圳现从事住房租赁经营业务的国有平台租赁公司、房地产开发公司、中介、长租公寓运营企业共有300余家,机构化租赁房源超过20万套(间)。

  值得注意的是,依据相关安排,“十三五”期间,除人才住房和保障性住房外,深圳国有住房租赁企业还应通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源。而在目前公布的最新数据中,截至2018年4月,这一数字还停留在近5万套。

  在深圳市租赁发展研讨会上,深圳市规土委透露,当前深圳共有各类出租住房(公寓、宿舍)约783万套(间),面积约3.48亿平方米,约占住房存量套数的73.5%.相较此市场体量,深圳国有住房租赁企业和各租房市场主体在出租房源数量上的占有率仍处于较低水平。

  租赁住房用地出让纪录再刷新

  与住房租赁市场难占主流的情况相反,由政府占据绝对主动权的土地出让方面,对于租赁住房用地的扶持力度则显得“铁腕”得多。

  2019-05-22,深圳出让首宗“只租不售”住房用地。当年深圳市房地产研究中心主任王锋在接受媒体采访时表示,2018年6月之前,除了罗湖、盐田、福田没有新增土地供应外,其余7个区至少要拿一块“只租不售”的土地进行招拍挂。2019-05-22,深圳再出让3宗“只租不售”住房用地。依照深圳市规土委统计数据,截至记者发稿,这一数字再次被刷新:全市在前海自贸片区、龙岗、龙华、坪山等地共完成了5宗自持租赁住房用地的出让,自持租赁住房面积约30万平方米。王锋再次接受媒体采访时,也将2018年中深圳出让自持租赁用地的预测数据提高到6-8宗。对于“地荒”的深圳,土地资源对于租赁市场的倾斜扶持力度不断加码释放的政策信号不言自明。

  腾讯正建深圳“楼盘字典”

  免押金、直接提取公积金、在线签约、居住信息登记、居住证申请……相对于市场上大部分的线上租房平台,“租赁平台”在囊括了进驻的机构房源和个人房源的基础上,将保障房、人才房、公租房等政府房源也纳入了其中。并依托项目承建方腾讯公司的技术优势,将房源搜索、房源发布、在线签约支付、租房免押金、公积金提取、办理合同备案、申请积分入学、办理居住证、申请积分入户功能一并汇集,实现了全市房源全覆盖、公共服务全纳入、租赁环节全打通。

  此外,语音活体识别、海量人脸识别等“黑科技”的加盟让“租赁平台”具备了提供房屋核验、身份识别、V R看房、在线备案、支付等全链条能力。房东、租客、中介经纪、租赁企业、房源等相关信息在云端的存档与验证,则为解决租赁过程中出现的假房源、假合同和假身份等问题提供了有效尝试。在深圳市租赁发展研讨会上,腾讯方面透露,其研发的A YDA T A系统正在建立深圳市“楼盘字典”和用户画像,实现租赁数据的可视化管理。

  数据

  2019-05-22,深圳市住房和建设局牵头搭建的全市统一住房租赁交易服务监管平台(以下简称“租赁平台”)正式上线,以“互联网+租赁服务+公共服务”为定位,构建了一个具有公信力的政府“智慧租房”平台。

  截至20 2019-05-22,该平台入库房源总量8 8 6 6 1套,其中,机构房源5 7 2 4 9套、国企房源19 12 4套,政府房源119 6 0套、个人房源328套。

  延展

  城中村房源何时纳入

  值得一提的是,尚处于起步阶段的“租赁平台”截至当前,并未将城中村租赁住房纳入房源系统。而在2017年《工作方案》出台期间深圳市规土委即表示,要将城中村租赁住房统一纳入住房租赁信息服务与监管平台,加大规范管理与市场监测。依据《工作方案》要求,深圳各区政府、新区管委会应于2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点。“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。

  据深圳市规土委数据,城中村租赁住房和工业配套宿舍合计占全市租赁房源的83%,是全市住房租赁市场的供应主体,全市租赁房源类型丰富,涵盖了从低端便利的城中村和工业配套宿舍到高端完善的商务公寓等系列产品,单套(间)价格从500元/月以内到50000元/月以上,能满足各收入层次家庭的居住需求。

  长租公寓发展需扶持

  作为深圳住房租赁领域的“当红炸子鸡”,长租公寓一词从2017年下半年一路火到了现在。据深圳市规土委统计数据,目前深圳市内各类长租公寓企业近200家。而在深圳市房地产中介协会的不完全统计中,这些长租公寓企业中仅有10%具备资金支持能够实现可持续发展,其余90%的长租公寓企业“朝不保夕”,因亏损、资金链断裂等原因倒闭、被收购、合并者屡见不鲜。

  深圳市房地产中介协会会长张媛介绍,对于开发商而言,长租公寓获取房源的成本较高,但在租赁补贴等政府扶持中受到的惠泽不足,加之各片区、各主管部门在对长租公寓的管理中尚未统一标准,在住宅和酒店间“摇摆”,长租公寓往往在税收、消防等具体管理中有着不同的待遇,“希望立法上和各主管部门的协同上能尽快出台标准,便于行业健康、健全的发展”,张媛说。

  深圳市规土委在深圳市租赁发展研讨会上表示,全市深圳住房租赁关系中以市场化为主,市场化程度(市场化租赁住房/租赁住房总量)达到86.2%,其中,绝大部分为业主自行出租或“二房东”代为出租,“个人对个人”是主流,机构化、专业化租赁占比较低,仅占市场化租赁住房总量的3%.

  14-15版采写:南都记者孙雅茜